Rio de Janeiro e Região Metropolitana
Autovistoria predial, laudo cautelar de vizinhança, laudo de marquise, perícias, projeto e cálculo estrutural e acompanhamento de obras para condomínios, construtoras, escritórios de advocacia e proprietários. Engenheiro civil responsável, laudo assinado e registro no CREA-RJ em todos os serviços.
Serviços
Serviços de engenharia civil dentro das atribuições do engenheiro civil, com laudo técnico, registro fotográfico e ART.
Inspeção periódica obrigatória das condições de conservação, estabilidade e segurança da edificação, conforme a legislação de autovistoria do Município e do Estado do Rio de Janeiro.
Registro técnico do estado dos imóveis vizinhos antes do início de obras, demolições ou escavações, para prevenir conflitos e embasar eventuais reclamações.
Avaliação do estado de conservação de marquises e elementos em balanço, com indicação de riscos, intervenções necessárias e prazos.
Perícias judiciais e extrajudiciais e assistência técnica às partes, com análise de vícios construtivos, danos e responsabilidades.
Gerenciamento, coordenação e fiscalização técnica da obra em nome do cliente, do início à entrega.
Planejamento físico e financeiro para a obra começar com prazo, equipe e custo definidos.
Estrutura Analítica do Projeto e dimensionamento das equipes para cada fase da obra.
Levantamento de quantitativos a partir dos projetos e do local, para compra, orçamento e controle de custos.
Orçamentos de obras e reformas para contratação, licitação ou controle de custos, com base nas tabelas oficiais de referência e em cotações de mercado.
Análise de projetos para identificar falhas, incompatibilidades e soluções que podem gerar patologias na obra ou no uso da edificação.
Verificação da execução dos serviços conforme projeto, especificações e normas técnicas.
Plano de reforma e acompanhamento técnico de reformas em unidades e áreas comuns de condomínios.
Vistoria de entrega e recebimento de imóveis, inspeção predial e laudos de patologias, como infiltrações, fissuras e desplacamentos.
Projeto estrutural de edificações, ampliações e reformas, com dimensionamento, detalhamento e memória de cálculo.
Análise da estabilidade de estruturas existentes, inclusive marquises e elementos em balanço, para laudos e para a DSEM.
Projeto e acompanhamento da recuperação de estruturas com corrosão de armaduras, fissuras, desplacamentos e perda de capacidade.
Laudo de marquise · Decreto nº 27.663/2007
Preencha o documento abaixo com os dados do proprietário ou do condomínio. A KR Engenharia transcreve as informações para o formulário oficial da Subgerência de Vistoria Estrutural (SUBVE) da Prefeitura do Rio e prepara a DSEM.
Para quem
Autovistoria, laudo de marquise, plano de reforma e acompanhamento de obras nas áreas comuns.
Projeto estrutural, laudo cautelar de vizinhança, gestão, planejamento e controle de qualidade de obras.
Perícias, assistência técnica e pareceres em processos que envolvem construção civil.
Vistoria de recebimento de imóvel e diagnóstico de infiltrações, fissuras e outras patologias.
Laudos de marquise e fachada, vistorias e acompanhamento de reformas em lojas e escritórios.
Inspeções periódicas, laudos técnicos e apoio na manutenção do patrimônio.
Como trabalhamos
Você explica a necessidade e envia fotos ou documentos. Definimos o tipo de laudo ou serviço adequado.
Enviamos escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita técnica.
Vistoria, projeto, planejamento ou acompanhamento da obra, conforme o serviço, com registro fotográfico, medições e relatórios em cada fase.
Laudo ou relatório assinado, com ART registrada no CREA-RJ, enviado para o e-mail do solicitante, com orientação sobre os próximos passos.
Normas e responsabilidade
Os laudos seguem as normas da ABNT e a legislação aplicável. Cada serviço tem Anotação de Responsabilidade Técnica, que identifica o engenheiro responsável perante o CREA-RJ.
ABNT NBR 16747Inspeção predial – diretrizes, conceitos e procedimentosABNT NBR 13752Perícias de engenharia na construção civilABNT NBR 16280Reforma em edificações – sistema de gestão de reformasABNT NBR 5674Manutenção de edificaçõesLei nº 6.496/1977Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)LC nº 126/2013Autovistoria predial no Município do Rio de Janeiro (Decreto nº 37.426/2013)Lei nº 6.400/2013Autovistoria predial no Estado do Rio de JaneiroLei nº 3.032/2000Marquises no Município do Rio (Decreto nº 27.663/2007)Código CivilDireito de vizinhança – arts. 1.299 e 1.311Dúvidas frequentes
É a vistoria técnica periódica obrigatória das edificações, prevista na Lei Complementar Municipal nº 126/2013 (alterada pela LC nº 227/2021), regulamentada pelo Decreto Municipal nº 37.426/2013, e na Lei Estadual nº 6.400/2013. O engenheiro avalia a conservação, a estabilidade e a segurança do prédio e emite o laudo com ART, que deve ser comunicado à Prefeitura do Rio. A vistoria deve ser repetida em intervalo máximo de cinco anos. Ficam dispensadas as residências uni e bifamiliares e as edificações nos cinco primeiros anos após o habite-se. O laudo segue a ABNT NBR 16747.
Antes de começar uma obra, demolição ou escavação que possa afetar imóveis vizinhos. O Código Civil garante o direito de construir respeitando os vizinhos (art. 1.299) e proíbe obra que possa comprometer a segurança do prédio vizinho sem as devidas medidas acautelatórias, assegurando o ressarcimento de danos (art. 1.311). O laudo, feito conforme a ABNT NBR 13752, registra as condições existentes e protege quem constrói e os vizinhos.
Sim, no Rio de Janeiro. A Lei Municipal nº 3.032/2000, regulamentada pelo Decreto Municipal nº 27.663/2007, obriga proprietários e condomínios com marquises sobre logradouros públicos ou áreas de afastamento frontal a apresentar a Declaração de Segurança Estrutural de Marquises (DSEM), assinada por profissional habilitado com ART. A declaração deve ser renovada a cada três anos e ficar exposta na portaria do prédio.
Sim. Elaboramos projeto e cálculo estrutural de edificações, ampliações e reformas, verificação da estabilidade de estruturas existentes, como marquises, e projetos de recuperação e reforço estrutural, conforme as normas ABNT NBR 6118 (estruturas de concreto) e NBR 6122 (fundações), sempre com ART.
Todos os laudos, relatórios, projetos e a ART são entregues em PDF no e-mail informado pelo solicitante. Os documentos que exigem assinatura original, como a DSEM e a declaração do PREO, são também entregues em via física quando o processo pedir.
Sim. Todos os laudos e serviços técnicos são entregues com ART registrada no CREA-RJ, conforme a Lei Federal nº 6.496/1977 e a Resolução CONFEA nº 1.137/2023.
Em condomínios, a ABNT NBR 16280 exige que toda reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação tenha um plano de reforma elaborado por profissional habilitado, apresentado ao síndico antes do início dos serviços. A KR Engenharia elabora o plano e acompanha a obra com ART.
Contato
Conte o que você precisa. A resposta vem com o escopo, o prazo e o valor do serviço. Todos os documentos são entregues no e-mail do solicitante.